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"Estamos
convencidos de que la fórmula de cooperativas de viviendas es
viable como instrumento para conseguir una vivienda digna a
precios razonables"
"El
régimen de cooperativa tiene la ventaja de que son los cooperativistas
los que promueven su propia vivienda, decidiendo sobre los principales
aspectos de la promoción a precio de coste"
Para
la mayoría de los expertos, en los últimos años el mercado inmobiliario
español se ha venido comportando de forma incontrolada. En 1999,
mientras el precio de la vivienda nueva se incrementó en un
10% y el número de las viviendas en construcción sobrepasó el
medio millón, el acceso a este bien representaba un mayor esfuerzo
económico para amplios sectores sociales. Ante esta situación,
Santos Muñoz, director general de Ecovi y presidente de AEGC(asociación
de empresas gestoras de cooperativas), expone la experiencia
de su grupo empresarial en la gestión de viviendas que se acomete
en régimen de cooperativa, así como las principales ventajas
de este sistema.
DESDE
sus inicios, el Grupo Ecovi ha centrado su actividad en el campo
de la promoción de cooperativas de viviendas de protección oficial.
¿Qué balance nos puede proporcionar de las más de 7.500 actuaciones
correspondientes a viviendas que ha gestionado su Grupo en los
últimos dieciocho años?
Ecovi
es un grupo empresarial que abarca todos los campos de la gestión
inmobiliaria, desde centros comerciales a la rehabilitación,
aunque sí es verdad que nuestra actividad principal es la gestión
de cooperativas de viviendas, fundamentalmente sociales. Como
muestra, le diré que, en 1999, el Grupo gestionó 6.115 viviendas,
de las que 5.863 lo fueron en régimen de cooperativa y 4.585
de estas últimas eran de protección oficial. Actualmente gestionamos
80 cooperativas. Este volumen de gestión nos permite entregar,
cada año, más de 1.400 viviendas. En definitiva, podemos decir
que estamos convencidos de que la fórmula de cooperativas de
viviendas es viable como instrumento para conseguir una vivienda
digna a precios razonables, lo cual viene avalado por la consolidación
de nuestro Grupo como uno de los tres más importantes de este
país, tanto por los años de experiencia, como por el volumen
de actuaciones realizadas con éxito.
En
la actualidad, Ecovi está presente en diez comunidades autónomas.
¿Qué diferencia a este Grupo de gestión de cooperativas de viviendas
protegidas de otros promotores privados?
Como primera diferencia
fundamental el Grupo Ecovi no es un Promotor. En nuestras actuaciones
los promotores son las cooperativas, representadas por sus Consejos
Rectores, es decir, los propios cooperativistas, que también
han de contratar a un arquitecto o a un aparejador. Nuestro
papel es el de asistir a las cooperativas como profesionales
de la gestión de viviendas. La segunda gran diferencia con los
promotores privados es el coste, que ha de ser aprobado en Asamblea
General por los cooperati-vistas y en el que nuestros honorarios
por la gestión que desarrollamos oscilan entre un seis y un
ocho por ciento. Los promotores privados cargan entre un veinte
y un treinta por
ciento
al precio de la vivienda.
En los últimos
años, el mercado residencial en las Islas ha experimentado una
fuerte escalada de precios, aun cuando esta Comunidad Autónoma
tiene una renta disponible familiar anual de las más bajas a
nivel nacional. Desde esta doble perspectiva ¿Qué ventajas comportan,
para los potenciales compradores, las viviendas de protección
oficial que se acometen en régimen de cooperativa?
El
régimen de Cooperativa tiene la ventaja sobre cualquier otro
tipo de régimen, de que son los cooperativistas los que promueven
su propia vivienda, decidiendo democráticamente sobre los principales
aspectos de la promoción (materiales, constructora, etc.), todo
ello a precio de coste. Como ventaja adicional, en la Comunidad
Autónoma Canaria, nuestro Grupo se ha decantado, dentro de los
diferentes regímenes de protección oficial, por el desarrollo
del decreto de Autoconstruc-ción, por otra parte único en todo
el territorio nacional. Este decreto conlleva subvenciones a
fondo perdido para los cooperativistas de hasta dos millones
y medio de pesetas, lo que supone, además, un importante abaratamiento
del precio de la vivienda con respecto a los precios del resto
del mercado inmobiliario en Canarias.
Tras
la entrega de las viviendas, Ecovi realiza una encuesta al objeto
de conocer el nivel de satisfacción de sus clientes. A través
de ese instrumento de control de calidad, ¿qué valoración merece,
entre los usuarios, la gestión desarrollada por su Grupo?
Nuestra labor profesional
es reconocida por los cooperativistas, que dan una calificación
de notable a la gestión de Ecovi. En el pasado año, el 89% de
los encuestados manifestaba que adquiriría o recomendaría otra
vivienda gestionada por Ecovi. Por otra parte, estas cifras
se ven superadas analizando los datos que manejamos en Canarias,
donde el nivel de satisfacción es superior a la media nacional.
 Los
destinatarios de las viviendas gestionadas por Ecovi
En distintas ocasiones ha manifestado Ud. que el objetivo prioritario
del Grupo Ecovi es posibilitar el acceso a viviendas dignas
de distintos colectivos -trabajadores y jóvenes parejas que
quieren formar su primer hogar-, que, en su conjunto, representan
el 75% de la demanda en nuestro país. ¿Coincide el perfil de
estos colectivos con el de los compradores de las viviendas
que gestiona su Grupo en la provincia de Santa Cruz de Tenerife?
Efectivamente,
y en concordancia con los objetivos que persigue el propio decreto
de Autoconstrucción, los compradores, tanto de las viviendas
ya gestionadas por nuestro grupo en la provincia de Santa Cruz
de Tenerife, como las que se están promocionando en el momento
actual son, fundamentalmente, jóvenes -el 65% tiene 30 o menos
años y otro 21% tiene entre 30 y 40 años-. Igualmente, los ingresos
del 87% de los compradores son inferiores a 2,5 veces el salario
mínimo interprofesional. Con ello no queremos decir que personas
que no tengan este perfil no puedan acceder a nuestras promociones,
muy por el contrario y aún siendo minoritarios, el 14% de las
personas que acceden a promociones gestionadas por nuestro grupo
son mayores de 40 años y un 13% tiene ingresos superiores a
2,5 veces el S.M.I.
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